हम बताते हैं कि एक मकान मालिक क्या है, उसका मालिक के साथ क्या संबंध है और एक किरायेदार के दायित्व क्या हैं।
एक जमींदार क्या है?
एक जमींदार को में भाग लेने वाले दो आंकड़ों में से एक कहा जाता है अनुबंध पट्टे पर देना या किराये पर देना। यह विशेष रूप से प्राकृतिक व्यक्ति या कानूनी जो एक संपत्ति (चल या अचल) का मालिक है और जो इसे किराए पर देता है, उपयोग का अधिकार प्रदान करता है (फल भोगने) उसी के पट्टेदार को, राशि के सहमत मासिक भुगतान के बदले में।
कहने का तात्पर्य यह है: इस घटना में कि कोई व्यक्ति एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है, पट्टेदार हमेशा उसका मालिक होगा, जबकि वह पट्टेदार होगा। दोनों पदों के लिए प्रयुक्त अन्य शब्द हैं किराये पर लेनेवाला यूकिराए पर, घर तथाकिरायेदार, आदि।
पट्टेदार और किरायेदार के बीच कानूनी व्यवस्था की शर्तें हमेशा पट्टे या किराये के अनुबंध में निर्धारित की जाएंगी, न्यायिक अधिकारियों द्वारा संरक्षित और के अनुसार प्रोटोकॉल देश के कानूनी ढांचे में स्थापित जहां वे स्थित हैं। अनुबंध को अमान्य करने के दंड के तहत किसी भी परिस्थिति में जो प्रस्तावित और स्वीकार किया जाता है वह अवैध नहीं हो सकता है।
इन सहमत शर्तों में से हैं: मौसम पट्टे की, विशिष्ट शर्तें जिनमें यह होना चाहिए, अप्रत्याशित घटनाओं या असहमति को हल करने के तरीके और किराये के भुगतान की राशि और समय के साथ इसके संभावित संशोधन।
इस घटना में कि किसी भी पक्ष द्वारा उक्त आपसी समझौते की शर्तों का उल्लंघन किया जाता है, कानून तंत्र है और संस्थानों को हल करने के लिए आवश्यक टकराव और करो न्याय.
इस तरह से पट्टे पर दी गई संपत्तियां विविध हो सकती हैं: भवन, अपार्टमेंट, कार्यालय, पार्किंग स्थल, खाली स्थान, कार, हवाई जहाज, आदि।
जमींदार और मालिक
प्रत्येक मकान मालिक को पट्टे पर दी गई संपत्ति का मालिक होना चाहिए, या किसी भी मामले में पट्टे की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आवश्यक शक्तियां होनी चाहिए। कोई भी अन्य लोगों या सार्वजनिक संपत्ति को पट्टे पर नहीं दे सकता (सिवाय स्थिति खुद), क्योंकि यह अलगाव (चोरी) का मामला होगा।
दूसरी ओर, किराए की संपत्ति कभी भी किरायेदार की संपत्ति नहीं बनेगी, जब तक कि पट्टा एक नहीं हो जाता प्रतिबद्धता व्यापार। किरायेदार केवल संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार प्राप्त करता है (इसमें रहना, इसमें परिवहन, आदि), लेकिन यह हमेशा अपने मालिक की अनन्य संपत्ति रहेगा।
कुछ में कानूनहालाँकि, इस घटना में कि पट्टेदार उस संपत्ति को बेचने का फैसला करता है जिसे किरायेदार ने कुछ समय के लिए उपयोग किया है, पट्टे को किरायेदार के पक्ष में खरीद दायित्व के रूप में लिया जा सकता है, अर्थात बाद वाले के पास पहला खरीद विकल्प होना चाहिए। अगर मालिक बिक्री के लिए संपत्ति की पेशकश करना चाहता है।
कुछ मामलों में, किराए के लिए जो भुगतान किया जाता है उसका एक प्रतिशत विचाराधीन परिसंपत्ति के बिक्री मूल्य के आंशिक भुगतान के रूप में माना जाता है।
पट्टेदार
पट्टेदार एक पट्टे या किराये के अनुबंध में पट्टेदार के विपरीत आंकड़ा है: यह व्यक्ति, प्राकृतिक या कानूनी है, जो आपसी समझौते की संविदात्मक शर्तों के तहत और एक विशिष्ट समय के लिए एक विशिष्ट चल या अचल संपत्ति के उपयोग के अधिकार प्राप्त करता है। , और वह भी निर्धारित राशि के नियमित और मासिक भुगतान के बदले में वचन देता है।
कम शब्दों में, एक किरायेदार वह है जो कुछ किराए पर लेता है, और जो उसने किराए पर लिया है उसका उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करता है, हालांकि यह इसे कभी भी इसका वैध और निश्चित मालिक नहीं बना देगा।