हम बताते हैं कि एक किरायेदार क्या है, वह किन अधिकारों पर विचार करता है और विभिन्न दायित्वों का पालन करना चाहिए।
एक किरायेदार क्या है?
किरायेदार के विपरीत आकृति है पट्टादाता पट्टे या किराये के समझौते में। कहने का तात्पर्य यह है कि, प्राकृतिक व्यक्ति याकानूनी व्यक्ति जो एक विशिष्ट संपत्ति (चल या अचल) के उपयोग के अधिकार (उपयोग के अधिकार) प्राप्त करता है, आपसी समझौते की संविदात्मक शर्तों के तहत और एक के लिए मौसम निर्धारित। बदले में, किरायेदार एक विशिष्ट राशि के नियमित भुगतान, आमतौर पर मासिक, को पूरा करने के लिए सहमत होता है।
सीधे शब्दों में कहें तो एक किरायेदार वह है जो कुछ किराए पर लेता है: एक इमारत, एक अपार्टमेंट, एक कार्यालय, एक वाहन, आदि, और इसके लिए खरीदता है अनुबंध किसी भी तरह से इसके वैध और निश्चित स्वामी पर विचार किए बिना, इसका उपयोग करने का अधिकार।
पट्टेदार और किरायेदार के बीच कानूनी अनुबंध की विशिष्ट शर्तों को हमेशा लिखित रूप में परिभाषित किया जाएगा, एक कानूनी दस्तावेज में संरक्षित किया जाएगा संस्थानों न्यायिक और के अनुसार प्रोटोकॉल और उस देश के कानूनी ढांचे द्वारा स्थापित विचार जहां पट्टा होता है। किसी भी परिस्थिति में अनुबंध में जो प्रकट होता है और स्वीकार किया जाता है वह अवैध नहीं हो सकता, क्योंकि यह अनुबंध को अमान्य बना देगा।
अनुबंध द्वारा सहमत शर्तों में आमतौर पर हैं: वह समय जब पट्टा चलेगा, जिन शर्तों में इसे दिया जाएगा, पार्टियों के बीच अप्रत्याशित या असहमति कैसे हल की जाएगी और इसके अलावा, किराये के भुगतान की राशि (साथ में) समय में इसके संभावित परिवर्तनों के साथ)। यदि इस समझौते की शर्तों का उल्लंघन या उल्लंघन किसी भी पक्ष, संस्थानों और तंत्रों द्वारा किया जाता है जो कानून करने का विचार न्याय.
एक किरायेदार के अधिकार
एक किरायेदार के अधिकारों पर हमेशा उस देश के कानूनों के संबंधित कोड में विचार किया जाएगा जहां पट्टा बनाया गया है, इसमें शामिल लोगों की राष्ट्रीयता की परवाह किए बिना। हालांकि, आमतौर पर यह माना जाता है कि:
- किरायेदार को, सबसे पहले, किराए की संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है, जैसा कि वह फिट देखता है, बशर्ते कि यह तीसरे पक्ष को नुकसान न पहुंचाए, या संपत्ति को खराब या नष्ट न करे, जो इसके सही उपयोग का तात्पर्य है।
- पट्टेदार को यह मांग करने का अधिकार है कि पट्टे पर दी गई संपत्ति अनुबंध द्वारा वादा की गई शर्तों में हो, और यह कि अवधि फल भोगने ठीक वही है जो अनुबंध में निर्धारित है।
- किरायेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति को अपने रूप में उपयोग करने का अधिकार है, और इसे उन लोगों के साथ साझा करने का अधिकार है जो ऐसा चाहते हैं, जब तक कि वह इसके कारण होने वाले अंतिम परिणामों के बाद जिम्मेदार हो जाता है।
- किरायेदार को कानूनी परामर्श का अधिकार है, यह सुनिश्चित करने के लिए संविदात्मक दस्तावेज की समीक्षा करने के लिए कि यह कानून का उल्लंघन नहीं करता है या उनके हितों को नुकसान नहीं पहुंचाता है, साथ ही दस्तावेज़ में विसंगतियों के मामले में कानून द्वारा संरक्षित होने के मामले में संरक्षित किया जाता है।
- किरायेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के बारे में मालिक के फैसलों के बारे में अच्छे समय में और उसकी भलाई (विशेषकर अचल संपत्ति में) पर विचार करने के लिए अधिसूचित होने का अधिकार है।
- पट्टेदार, कुछ न्यायालयों में, इस घटना में पहले खरीद विकल्प के लिए हकदार है कि पट्टेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति को बिक्री के लिए रखता है।
एक किरायेदार के दायित्व
कानून द्वारा निर्धारित किरायेदार के कर्तव्यों के साथ भी ऐसा ही होता है। हालाँकि, मोटे तौर पर, आपको निम्न करने की आवश्यकता है:
- पट्टे पर दी गई संपत्ति की स्थिति को संरक्षित करें, जिससे केवल नुकसान और गिरावट होगी जो इसके सही उपयोग का कारण बनेगी।
- अनुबंध के प्रावधानों का सम्मान करते हुए, किराये की राशि के भुगतान का पूरी तरह से पालन करें।
- मालिक और कानूनों का जवाब, यदि आवश्यक हो, तो उन गतिविधियों के लिए जो पट्टे पर दी गई संपत्ति में होती हैं या इसमें शामिल होती हैं, साथ ही साथ इसके नुकसान, विनाश या गिरावट, अप्रत्याशित घटना या तबाही के मामलों को छोड़कर।
- कम से कम पहले मालिक को सूचित और परामर्श किए बिना पट्टे पर दी गई संपत्ति को तीसरे पक्ष को न बेचें, न ही सबलेट करें और न ही बातचीत करें।
- किसी भी परिस्थिति में स्वामी का प्रतिरूपण न करें।
- पट्टे पर दी गई संपत्ति में किए जा सकने वाले आमूल-चूल या संरचनात्मक परिवर्तनों के लिए स्वामी से परामर्श करें और मामले पर उसके अंतिम निर्णय का सम्मान करें।