हम बताते हैं कि मेक्सिको और फ्रांस में पड़ोस या शहर का जेंट्रीफिकेशन क्या है, इसके कारण, परिणाम और उदाहरण क्या हैं।
जेंट्रीफिकेशन क्या है?
जेंट्रीफिकेशन एक शहरी घटना है जिसमें एक पड़ोस या एक नगर नवीनीकृत किया जाता है और एक प्राप्त करता है पूंजी लाभ (मूल्य में वृद्धि) और पर्यटकों और उच्च आय वाले सामाजिक क्षेत्रों के लिए आकर्षक है।
यह घटना आम तौर पर विनम्र पड़ोस में होती है जो प्रमुख शहरी केंद्रों के पास स्थित होते हैं जहां शहर के निवासियों को धीरे-धीरे विस्थापित किया जा रहा है। कक्षा कम जो मूल रूप से इस क्षेत्र में बसा हुआ है। यह अधिक क्रय शक्ति के साथ एक वर्ग के आगमन के साथ शुरू होता है, जो क्षेत्र में संपत्तियों को उच्च मूल्य पर बेचने या किराए पर लेने के लिए खरीदता है।
पूर्व प्रक्रिया यह विकास और वाणिज्यिक विकास के अलावा अचल संपत्ति में सुधार का कारण बनता है जो विनम्र आवासीय क्षेत्रों के विस्थापन की ओर जाता है। भूमि उपयोग को नियंत्रित करने के लिए अधिकारियों द्वारा विनियमन महत्वपूर्ण है।
शब्द की उत्पत्ति से हुई है निओलगिज़्म अंग्रेज़ी शरीफ जिसका अर्थ है "उच्च पूंजीपति"और 1964 में पहली बार मार्क्सवादी समाजशास्त्री रूथ ग्लास द्वारा इसका इस्तेमाल समझाने की कोशिश करने के लिए किया गया था" यथार्थ बात उस समय की प्रक्रियाओं के बारे में जो लंदन के विभिन्न शहरों में हो रही थीं।
शब्द शरीफ तिरस्कारपूर्वक इंग्लैंड के जमींदारों के लिए या व्यक्तियों "अच्छे समाज" का।
जेंट्रीफिकेशन के कारण
Gentrification एक स्वतःस्फूर्त प्रक्रिया नहीं है, लेकिन आमतौर पर सट्टा उद्यमों का परिणाम है, जिसे आमतौर पर रियल एस्टेट समूहों और क्रेडिट संस्थानों द्वारा बढ़ावा दिया जाता है। यह एक ऐसी घटना है जिसके लिए महान की आवश्यकता होती है निवेश बड़ी संख्या में संपत्तियों की खरीद और पुनर्वास करने के लिए।
विभिन्न एजेंटों की कार्रवाई से जेंट्रीफिकेशन होता है, जैसे:
- अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री। वित्तीय समूह पूर्ण भवन खरीदते हैं ताकि प्रत्येक संपत्ति का शीर्षक शेयर बाजार में प्रवेश करे (जिसमें दोनों शीर्षक, कार्रवाई, बांड या सार्वजनिक ऋण)। यह गतिविधि संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि उत्पन्न करती है।
- नई श्रेणी के स्टोर। कैफे, बार और दुकानों जैसे स्थान जो आकर्षित करते हैं ग्राहकों को आधुनिक और समृद्ध, वे मुख्य कारकों में से एक हैं जो शहर की छवि को बदलते हैं और पर्यटकों को आकर्षित करने की अनुमति देते हैं या नागरिकों उच्चतर क्रय शक्ति.
- स्थानीय अधिकारी। विधान स्थानीय प्राधिकरण और अधिकारियों और निवेशकों के बीच बातचीत इस प्रकार की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आवश्यक कारक हैं। निर्णय लेना और अधिकारियों की ओर से कार्रवाई सभी सामाजिक क्षेत्रों के लिए अनुकूलन के सर्वोत्तम तरीके पर विचार करना चाहिए।
जेंट्रीफिकेशन के परिणाम
कई अस्थायी रेंटल की चाबियां लॉक बॉक्स में डिलीवर की जाती हैं।
जेंट्रीफिकेशन के परिणामस्वरूप, आबादी विनम्र मूल को दूसरे द्वारा विस्थापित किया जाता है जिसमें अधिक क्रय शक्ति होती है जो उच्च का सामना कर सकती है लागत अचल संपत्ति (बिक्री और किराए दोनों के लिए)।
भूमि का पुनर्मूल्यांकन न केवल उस उल्लेखनीय ऐतिहासिक मूल्य के कारण होता है जिसका कोई शहर प्रतिनिधित्व कर सकता है या उसका प्राकृतिक आकर्षण। अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि उत्पन्न करने वाला कारक शहर में वित्तीय निवेश है, जो इसे इसके शहरी और वाणिज्यिक विकास के कारण आकर्षक बनाता है (जो अधिक से अधिक उत्पन्न करता है) मांग अचल संपत्ति की बिक्री या किराये)।
जेंट्रीफिकेशन a . के साथ होता है अर्थव्यवस्था बड़े के प्रक्षेपण पर केंद्रित व्यापार. परिवर्तन की यह प्रक्रिया उत्पन्न करती है कि उत्पादक श्रम गतिविधि वाला शहर एक वस्तु के रूप में एक शहर बन सकता है दर असल.
यह कमोडिटी शहर काफी हद तक पर्यटन गतिविधि और बड़ी क्रय शक्ति वाली जनता द्वारा पोषित है, जो की पेशकश से आकर्षित है। सेवाएं, द विरासत ऐतिहासिक, वास्तुकला और यह डिजाईन शहर के, मनोरंजक गतिविधियों, दूसरों के बीच में।
जेंट्रीफिकेशन के उदाहरण
जेंट्रीफिकेशन के मामलों के कुछ उदाहरण हैं:
- पेरिस शहर (फ्रांस)। हर साल यह 12,000 निवासियों को खो देता है क्योंकि पिछले दस वर्षों में संपत्ति का मूल्य दोगुना हो गया है। एक पहलू जो इस मामले में सामने आता है, वह है उपस्थिति: शहर की छवि बदल जाती है और यह कुछ क्षेत्रों को प्रतिष्ठित और "इंस्टाग्रामेबल" (चित्रित, प्रकाशित और टिप्पणी करने के योग्य बनाता है) सोशल नेटवर्क) पर्यटकों के लिए।
- कोंडेसा पड़ोस (मेक्सिको)। यह एक मध्यवर्गीय पड़ोस है जो निरंतर व्यावसायिक प्रदर्शन, लगातार सांस्कृतिक कार्यक्रमों और नए परिवहन विकल्पों के साथ नाइटलाइफ़, पाक और आवासीय जीवन का केंद्र बन गया है। जेंट्रीफिकेशन रोमा कॉलोनी में फैल गया है, यही वजह है कि इस क्षेत्र को अक्सर "रोमा-कोंडेसा कॉरिडोर" कहा जाता है।